Каждый в Россиии знает, что такое ипотека, но мало кто ее видел. Правительство страны призывает вступать в ипотечные программы, поскольку это единственный способ решить жилищную проблему. Но нацпроект «Доступное жилье» буксует, во многом из-за того, что граждане не спешат воспользоваться для решения квартирного вопроса этим обычным для жителей большинства стран средством.

Одна из причин нежеления брать ипотечный кредит в том, что народ слишком мало знает об ипотеке и попросту боится связываться с банками.

При потребности в жилье необходимо воспользоваться помощью ипотеки. При этом ничем не рискуя. Даже если через определенное время вы не сможете расплатиться с кредитом, то всегда можно продать квартиру (с ведома банка, конечно), возместить остаток по долгу, а на разницу приобрести жилье попроще. Но, учитывая быстрый рост цен на рынке недвижимости, ваши интересы не будут ущемлены. Считайте, что это надежный вклад в свое настоящее и будущее.

Основная причина, по которой в России не работает муниципальная земельная ипотека, лежит в сфере бюджетирования. Об этом в интервью газете «Время новостей» заявил гендиректор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка.



«Основная причина, по которой земельная ипотека муниципалитетов не работает, лежит в сфере бюджетирования. Многие муниципалитеты дефицитны, поэтому как таковая книга долга у них отсутствует», - сказал он.



«По действующему порядку предполагается, что муниципалитет может закладывать земельные участки, которые предназначены для жилищной застройки в текущем году, с тем, чтобы к ним подключать объекты коммунальной инфраструктуры», - отметил А.Семеняка.



Здесь, по его словам, возникает ряд проблем. «Инвестиции в коммунальную инфраструктуру достаточно масштабны. За счет краткосрочного кредита - а многие банки дают лишь одно-, двухгодовые кредиты с правом пролонгации - такие инвестиции невозможно окупить. Нужно привлекать деньги сразу на 5-10 лет, на которые банку должно быть предоставлено адекватное обеспечение. Единственное, что есть у муниципалитета, - это земля. Так вот институт залога этой земли должен позволять муниципалитетам строить не только объекты коммунальной инфраструктуры, но и социальной - школы, больницы, а также и дорожной инфраструктуры. На все это муниципалитету для обеспечения залога может не хватить стоимости участка, отведенного под жилую застройку», - рассказал он.



А.Семеняка сказал, что АИЖК предлагает «рассмотреть возможность оформления в залог не только того участка, который стоит в плане продаж текущего года, но и тех, что стоят в планах следующих лет». «Таким образом, можно увеличить объем обеспечения у муниципалитета, и он сможет не просто подвести коммуникации к конкретному дому, а сразу создать нормальные условия для застройки, например, микрорайона», - пояснил он.

Источник : www.m-2.ru