Каждый в Россиии знает, что такое ипотека, но мало кто ее видел. Правительство страны призывает вступать в ипотечные программы, поскольку это единственный способ решить жилищную проблему. Но нацпроект «Доступное жилье» буксует, во многом из-за того, что граждане не спешат воспользоваться для решения квартирного вопроса этим обычным для жителей большинства стран средством.

Одна из причин нежеления брать ипотечный кредит в том, что народ слишком мало знает об ипотеке и попросту боится связываться с банками. Вторая – не в привычках нашего человека просчитывать свою жизнь на столь долгий срок (10-20, а то и более лет). Млжет быть менталитет наших соотечественников уже и готов перестраиваться, но веры в появившуюся в последние годы стабильность пока еще нет. Но главная причина в том, что у людей просто нет денег. Средний ежемесячный взнос за ипотеку в столице составляет $1,5 тысячи в месяц, а это для большинства граждан непосильно.

Между тем, застройщики и банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, активно продвигают эту идею среди населения. Цифры статистики говорят о том, что ипотека в России развивается стремительными темпами. В 2005 году число сделок составляло всего 3% от общего объема на вторичном рынке, в 2006 году этот показатель вырос вдвое. По словам экспертов, стабильность, наблюдающаяся сегодня на столичном рынке жилья, свидетельствует об установлении взаимосвязи между спросом и предложением. А это напрямую влияет на рост ипотеки. Но и ипотека влияет на рынок недвижимости, пишет Большой портал недвижимости.

Широко распространено мнение о том, что ипотечное кредитование поднимает цены на квартиры. Дескать, доступная ипотека увеличивает спрос, за которым не успевают объемы предложения. Это утверждение опровергает вице-президент Всероссийской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, если такое влияние и есть, то весьма опосредованное. Большее значение имеет рост цен на энергоносители и увеличение доходов в различных секторах экономики. Наиболее энергично, по данным Фонда, ипотека развивается сейчас в регионах, где доходы населения стремительными темпами приближаются к московским. Но в таких регионах резко увеличиваются и цены на жилье, ведь растущий спрос сталкивается с ограниченными объемами предложения качественных объектов, отвечающих потребностям сегодняшнего дня.

В Москве же роста цен, подобного тому, что был в прошлом году, не ожидается. Платежеспособный спрос упал, а предложения появилось больше. Сейчас на столичный рынок выходят спекулятивные квартиры. Интерес к покупке, между тем, падает, поскольку после гигантского скачка цен люди предпочитают подождать удешевления.

Влияние ипотеки на цену жилья невелико потому, что ее доля на рынке пока мала.

Стабилизирующийся рынок положительно влияет на развитие ипотеки. Реальный спрос, хоть и снизился, все равно присутствует, предложение – тоже, цены находятся под контролем. В перспективе ипотечное кредитование будет развиваться по нарастающей.

Источник : finance.blotter.ru