В настоящее время все большее число экспертов сходятся во мнении о неизбежном влиянии глобального кризиса ипотечного кредитования на российский рынок. И, несмотря на то, что серьезных последствий никто не ожидает, некоторым игрокам ипотечного рынка все же пришлось пересмотреть свои планы в работе отделов ипотечного кредитования.

Юниаструм банк первым среди российских банков сократил программу ипотечного кредитования, отказавшись выдавать кредиты в иностранной валюте. Представители банка объясняют это невысокой долей таких кредитов в своем портфеле и созданием новых ипотечных программ. Но эксперты считают, что проблема значительно глубже: трудности с ликвидностью и невозможность рефинансировать валютную ипотеку заставит и другие банки последовать примеру Юниаструм банка.

Оператор колл-центра Юниаструм банка сообщил, что с 10 сентября банк выдает ипотечные кредиты только в рублях и только на вторичном рынке жилья. Вице-президент Юниаструм банка по ипотечному кредитования Сергей Бессонов основной причиной такого решения называет низкий спрос на валютные кредиты. "В структуре портфеля ипотечных кредитов Юниаструм банка валютные кредиты составляли мизерную часть -- 2%",-- пояснил он. А приостановка кредитования жилья в новостройках, по словам господина Бессонова, связана с "пересмотром ипотечных программ на первичном рынке, ужесточением требований к аккредитации застройщиков и проводимым анализом нормативной базы". При этом по остальным жилищным ссудам банк повысил ставки сразу на 1%.

Ипотечный кризис в США заставил задуматься и наших сограждан, желающих улучшить жилищные условия. Между тем ситуации на перегретом американском рынке недвижимости и развивающемся нашем отличаются так же, как, скажем, среднегодовая температура в Мурманске и Чикаго. Если в США в ипотеку вложены десятки триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше. К тому же американские банкиры сами загнали себя в западню, выдавая кредиты всем желающим, даже безработным! У нас же при оформлении ипотечного кредита банк потребует предоставить серьезные доказательства платежеспособности заемщика.

Всего в России в первом полугодии 2007 года было выдано 158, 690 тыс. ипотечных кредитов. Об этом на пресс-конференции сообщил генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка.

За последние годы на российском рынке недвижимости произошли большие изменения. Они коснулись как роста цен на жилье, так и роста спроса на ипотечные кредиты. Такое бурное развитие ипотеки способствовало заметному спросу на жилье. Самый пик на ипотечные кредиты был зафиксирован в 2006 году, спрос тогда увеличился в 107,1 раз, по сравнению с 2001 годом. Именно на это время и пришелся наибольший рост цен на квадратный метр жилья.

С целью привлечения большого количества клиентов, банки резко начали понижать процентные ставки, уменьшили первоначальный взнос до 0%. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.

Из-за отзыва лицензии у "Инвестиционного промэнергобанка" его клиенты стали ипотечными должниками, сообщает газета "Ведомости". Случай с банком показал еще одну потенциальную проблему, которая может возникнуть при получении кредита на жилье.

Часть ссуд на жилье, выданных "Инвестпромэнергобанком", были рефинансированы, то есть выкуплены двумя ипотечными агентствами - АИЖК и "Ипотечными кредитным альянсом". Банк продолжил обслуживание кредитов, ежемесячно получая от заемщиков средства на счет, а затем в конце месяца перечисляя их ипотечным агентствам, которым принадлежали закладные.

Эксперты прогнозируют повышение ипотечных ставок. Они связывают это с кризисом кредитования за рубежом. Деньги перестали быть дешевыми, и, скорее всего, покупателям ипотечного жилья придется больше платить за возможность одолжить деньги у банка. При этом аналитики уверяют, что масштабного кризиса удастся избежать.

Без рисков.

У большинства потенциальных заемщиков неминуемо возникает вопрос: содержится ли повышенный риск в ипотечной сделке?
Ипотечная сделка – одна из самых безопасных. Объект недвижимости здесь подвергается двойной проверке: со стороны риэлтора и со стороны банка. Риск может быть только один: недостаточно верная оценка покупателем собственной кредитоспособности и отсутствие в будущем финансовых возможностей для погашения кредита.
Определенные риски существуют, если вы покупаете в кредит жилье в строящемся доме.