Нынче на рынке кредитования загородного жилья около 150 банков предлагают свои услуги. Частично кредиты привлекаются на этапе строительства поселка, так как только небольшая доля сделок совершается со 100%-ой оплатой.

В России, уже начинает функционировать классическая ипотека – когда в залоге у банка оказывается приобретаемая недвижимость. При продаже объекта на этапе строительства банк является его куратором. Банки кредитуют строящиеся дома, при этом процентная ставка понижается после оформления объекта в собственность. В каждом коттеджном поселке есть своя схема реализации, и если в банке понимают, что эта схема прозрачна, значит, клиент может купить объект загородом через ипотеку.

Однако основная проблема с законодательством остается нерешенной. «Для ипотечного кредита, необходим переход права собственности на землю к покупателю и затем в банк, что из-за специфики загородного строительства в большинстве проектов невозможно, так как застройщики не всегда готовы идти на это.

По оценкам ипотечных брокеров, сейчас соотношение ипотеки на рынке городского и загородного жилья сохраняется в пропорции 60 к 40. В большей степени предметом ипотеки становится жилье бизнес-класса, особенно таунхаусы. Однако все более активно ипотека завоевывает рынок элитного жилья, так как ставки по ипотеке снижаются. Что же касается эконом-класса, то здесь проблемы возникают не столько с ипотекой, сколько с самим жильем – предложение в этом секторе, при растущем спросе, очень мало.

В последнее время банки регулярно объявляют о появлении новых ипотечных программ, однако в реальности условия кредитования остаются прежними. Единственным исключением явился Банк Москвы, предложивший минувшей весной кредиты в швейцарских франках со ставкой от 7% годовых. В остальных случаях, снижение % сразу «дополняется» мораторием на досрочное погашение кредита, или появляются существенные суммы, которые нужно заплатить в момент получения кредита.