Ипотечный кризис в США заставил задуматься и наших сограждан, желающих улучшить жилищные условия. Между тем ситуации на перегретом американском рынке недвижимости и развивающемся нашем отличаются так же, как, скажем, среднегодовая температура в Мурманске и Чикаго. Если в США в ипотеку вложены десятки триллионов долларов, то у нас пока что в тысячи раз меньше. К тому же американские банкиры сами загнали себя в западню, выдавая кредиты всем желающим, даже безработным! У нас же при оформлении ипотечного кредита банк потребует предоставить серьезные доказательства платежеспособности заемщика.

Всего в России в первом полугодии 2007 года было выдано 158, 690 тыс. ипотечных кредитов. Об этом на пресс-конференции сообщил генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка.

За последние годы на российском рынке недвижимости произошли большие изменения. Они коснулись как роста цен на жилье, так и роста спроса на ипотечные кредиты. Такое бурное развитие ипотеки способствовало заметному спросу на жилье. Самый пик на ипотечные кредиты был зафиксирован в 2006 году, спрос тогда увеличился в 107,1 раз, по сравнению с 2001 годом. Именно на это время и пришелся наибольший рост цен на квадратный метр жилья.

С целью привлечения большого количества клиентов, банки резко начали понижать процентные ставки, уменьшили первоначальный взнос до 0%. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.

Из-за отзыва лицензии у "Инвестиционного промэнергобанка" его клиенты стали ипотечными должниками, сообщает газета "Ведомости". Случай с банком показал еще одну потенциальную проблему, которая может возникнуть при получении кредита на жилье.

Часть ссуд на жилье, выданных "Инвестпромэнергобанком", были рефинансированы, то есть выкуплены двумя ипотечными агентствами - АИЖК и "Ипотечными кредитным альянсом". Банк продолжил обслуживание кредитов, ежемесячно получая от заемщиков средства на счет, а затем в конце месяца перечисляя их ипотечным агентствам, которым принадлежали закладные.