В ближайшее время на рынке недвижимости возникнет новый механизм, призванный сделать недвижимость намного доступнее, нежели этого удалось достичь при помощи ипотеки. Семьи с совокупным доходом 1-1,5 тысяч долларов за пять-десять лет смогут приобрести новую квартиру. В ноябре депутаты Госдумы РФ планируют рассмотреть законопроект "О строительно-сберегательных кассах (ССК)". Логика работы ССК элементарна. В течение определенного срока клиент скапливает в кассе денежные средства. А касса за пользование этими денежными средствами начисляет проценты. В добавление к этому ежегодно начисляется государственная премия в размере 20 процентов от суммы годового прироста вклада, но не более 14 тысяч рублей. Когда накопленные деньги на счете вкладчика достигнут 50 процентов от стоимости квартиры, касса выдаст клиенту ссуду на оставшуюся сумму.
ССК кому-то может показаться подобием кооперативов, к которым особого доверия нет. Ведь все операции проводятся только под честное слово его руководства. А ССК проходит непременное лицензирование и работает по разрешению Центробанка РФ, что существенно повышает его финансовую устойчивость. Надежность ССК повышается и за счет государственной поддержки. Сумма госпремий будет включаться в трехлетний бюджет, значит, есть уверенность, что в течение этого времени касса будет работать стабильно.
Планируется, что строительно-сберегательные кассы дадут возможность покупки недвижимости в рассрочку гораздо большему числу людей, нежели это происходит ныне. Если ипотечные кредиты уготовлены для граждан, имеющих высокий "белый" заработок – не менее 3-5 тысяч долларов, и способных ежемесячно выплатить по кредиту 1,5-2 тысяч долларов, то ССК сориентированы на менее богатые семьи, общие доходы которых не превышают 1 тысячу долларов в месяц. В результате, если за десять лет по ипотеке приходиться переплачивать более ста процентов от стоимости недвижимости, то в случае с ССК – 50 процентов.