Один из стандартных анкетных вопросов, который Вам зададут при заявке на получение ипотечного кредита – есть ли у Вас дети. При этом целью является не простое человеческое любопытство, а конкретная задача – определить, способны ли Вы выплатить кредит. Кредитную организацию интересует наличие детей, не достигших 18 лет.

Это необходимо, т.к. при получении кредита возникает ряд проблем.

Вы готовы совершить обмен с доплатой.

Казалось бы, чего проще – найти продавца, представить квартиру в качестве залога и приобрести новую жилплощадь.

Но если у Вас есть дети ситуация не так проста, как кажется на первый взгляд. Особенно в отношении банка.

Ребенок не может быть сособственником квартиры. Если родители не в состоянии выплатить кредит, то банк вынужден будет обратиться в суд с требованием продать квартиру. Но доля в квартире принадлежит ребенку, который не имеет никаких обязательств перед кредитной организацией. Банк попадает в сложную ситуацию и велика вероятность, что он окажется в убытке.

Другая ситуация - органы опеки и попечительства могут не дать разрешение на совершение сделки. Так как купленная с помощью ипотечного кредита квартира – это квартира с обременением (залог – это обременение). А из заложенной квартиры, в случае взыскания, ребенка и родителей могут выписать. Чтобы проблем не возникало, лучше просто купить квартиру, не затрагивая ту, где проживает Ваш ребенок. Ситуация будет проще, если в прежней квартире ребенок не являлся собственником. Обмен с доплатой будет совершен, но ребенок не должен быть собственником и в новой квартире. Третий вариант – обменять квартиру на меньшую, наделить в ней ребенка собственностью, а разницу в цене использовать как первоначальный взнос при покупке новой квартиры.