Внесение поправок в закон об ипотеке могло бы положительно сказаться на земельно-имущественных отношениях в России, считают в Ассоциации Строителей России.

«Для того чтобы улучшить ситуацию с жильем, необходимо срочно вносить изменения в нормативно-правовую базу, усовершенствовать ее», внести поправки «в законы об ипотеке и об оценочной деятельности», считает вице-президент Ассоциации Строителей России Владимир Пономарев.

Отказ от обязательного комплексного страхования при ипотеке повлечет за собой повышение процентных ставок. Об этом глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья Иван Грачев заявил, комментируя первое в России обращение в суд по поводу незаконности обязательного комплексного страхования при выдаче банками ипотечных кредитов.

«Собственно закон об ипотеке никаких требований по обязательной страховке, за исключением страхования самого предмета залога, не содержит. Следовательно, ссылаться на закон при заключении ипотечного договора банк не может. Но при этом надо понимать, что банк имеет очень немного длинных низкопроцентных денег. Для восполнения их существует процедура выпуска ценных бумаг: банк выдал, допустим, на миллиард рублей ипотечных кредитов. У него образовались закладные, которые лежат мертвым грузом, принося незначительные проценты. Во всем мире общепринята процедура, при которой пакет закладных объявляется основанием для выпуска вторичных ценных бумаг. Действует закон об ипотечных ценных бумагах и в нашей стране. Так вот, в этом законе содержатся прямые требования к целой серии страховок», - рассказывает эксперт.

Портал «Квадрум. Недвижимость России» регулярно проводит мониторинг уровня интереса аудитории к ипотечному кредитованию. Опираясь на данные нескольких опросов, можно сказать, что стереотип поведения потенциальных заемщиков напоминает поведение любых игроков любого рынка. Заинтересованность в получении кредита, безусловно, есть и весьма высокая. Например, выбирая между арендой квартиры, жизнью с родителями или родственниками и ипотекой, все-таки большинство голосует за ипотеку.

Выпускать ипотечные облигации входит в моду. В конце минувшей недели государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вслед за двумя коммерческими банками выпустило такие бумаги, обеспечением по которым являются выданные кредиты на покупку жилья. Во всем мире ипотечные бумаги - один из наиболее популярных видов инвестиций, в России же пока такие облигации выкупают в основном сами организаторы. Да и сам бум жилищного кредитования сдерживается низкими доходами россиян и высокими процентными ставками.