Процентные ставки по ипотечным кредитам в России достигнут европейского уровня в 5-7%. Так считают высшие чиновники Российской Федерации.
Банкиры смотрят на такую перспективу более сдержанно. По словам первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, достижение размера европейских ставок по ипотеке возможно уже в ближайшие годы. Ранее чиновник заявлял, что при стабильной макроэкономической ситуации правительство страны рассчитывает к 2010 г. приблизиться к ставке в 7-8%. Доступная ипотека не решает проблему с программой «Доступное жилье», а подобные заявления можно рассматривать скорее как политические, чем рыночные, считают эксперты, опрошенные «ДП».
Чуда не будет
«В ближайшие годы вполне возможно ожидать некоторой корректировки ставок, но не столь значительной», — считает заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь Жигунов. По мнению эксперта, снижение ставок возможно только за счет рыночных механизмов: экономического роста страны, снижения стоимости привлечения ресурсов, а также развития внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг.
«Пока минимально возможная ставка составляет 10% в рублях и 8% в долларах. „Банк Москвы“ предоставляет ипотечные кредиты от 7% в швейцарских франках», — отмечает консультант по ипотеке АН «ИТАКА» Марина Крутилина. По словам Игоря Жигунова, ставка отражает стоимость привлечения ресурсов, маржи кредитора, показатель кредитного риска, издержки кредитора, а кроме того, отражает показатель финансовых рынков в стране.
«Мы не исключаем тенденции снижения ставок по ипотеке и приближения их к среднеевропейскому уровню. Тем не менее этот процесс может оказаться достаточно длительным, так как зависит от множества различных факторов», — поясняет Виталий Демидов, и. о. руководителя филиала «Абсолют Банка» в Петербурге.
Прогресс налицо
«За последние годы ставки по ипотеке действительно снизились с 18-21% до 9-11% в валюте и с 21-25% до 11-14% в рублях, — отмечает Игорь Жигунов. — Это следствие как роста числа участников рынка, а соответственно конкуренции, так и расширения возможности привлечения ресурсов». По оценке специалиста, на сегодня объем рынка ипотечного кредитования в России — более $13 млрд, а к 2011 г. может вырасти почти в 8 раз и достичь показателя $100 млрд.
Доходы отстают
Понижение ставки не является единственно возможным путем решения жилищной проблемы. Не менее важным, но более сложным вопросом Дмитрий Медведев назвал проблему повышения доходов людей: «Ставка может быть низкая, но и стоимость жилья почти такая же, как в Европе, а доходы, к сожалению, не такие. И вот над этим разрывом нужно очень сильно работать». По данным Федеральной службы государственной статистики, по итогам 2006 г. среднедушевые денежные доходы населения выросли на 24%, до 9947 рублей.
Рост средней стоимости одного квадратного метра в Петербурге за этот период, по данным БН.ру, превысил 100%, а с начала года составил 6%.
Банкиры смотрят на такую перспективу более сдержанно. По словам первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, достижение размера европейских ставок по ипотеке возможно уже в ближайшие годы. Ранее чиновник заявлял, что при стабильной макроэкономической ситуации правительство страны рассчитывает к 2010 г. приблизиться к ставке в 7-8%. Доступная ипотека не решает проблему с программой «Доступное жилье», а подобные заявления можно рассматривать скорее как политические, чем рыночные, считают эксперты, опрошенные «ДП».
Чуда не будет
«В ближайшие годы вполне возможно ожидать некоторой корректировки ставок, но не столь значительной», — считает заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь Жигунов. По мнению эксперта, снижение ставок возможно только за счет рыночных механизмов: экономического роста страны, снижения стоимости привлечения ресурсов, а также развития внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг.
«Пока минимально возможная ставка составляет 10% в рублях и 8% в долларах. „Банк Москвы“ предоставляет ипотечные кредиты от 7% в швейцарских франках», — отмечает консультант по ипотеке АН «ИТАКА» Марина Крутилина. По словам Игоря Жигунова, ставка отражает стоимость привлечения ресурсов, маржи кредитора, показатель кредитного риска, издержки кредитора, а кроме того, отражает показатель финансовых рынков в стране.
«Мы не исключаем тенденции снижения ставок по ипотеке и приближения их к среднеевропейскому уровню. Тем не менее этот процесс может оказаться достаточно длительным, так как зависит от множества различных факторов», — поясняет Виталий Демидов, и. о. руководителя филиала «Абсолют Банка» в Петербурге.
Прогресс налицо
«За последние годы ставки по ипотеке действительно снизились с 18-21% до 9-11% в валюте и с 21-25% до 11-14% в рублях, — отмечает Игорь Жигунов. — Это следствие как роста числа участников рынка, а соответственно конкуренции, так и расширения возможности привлечения ресурсов». По оценке специалиста, на сегодня объем рынка ипотечного кредитования в России — более $13 млрд, а к 2011 г. может вырасти почти в 8 раз и достичь показателя $100 млрд.
Доходы отстают
Понижение ставки не является единственно возможным путем решения жилищной проблемы. Не менее важным, но более сложным вопросом Дмитрий Медведев назвал проблему повышения доходов людей: «Ставка может быть низкая, но и стоимость жилья почти такая же, как в Европе, а доходы, к сожалению, не такие. И вот над этим разрывом нужно очень сильно работать». По данным Федеральной службы государственной статистики, по итогам 2006 г. среднедушевые денежные доходы населения выросли на 24%, до 9947 рублей.
Рост средней стоимости одного квадратного метра в Петербурге за этот период, по данным БН.ру, превысил 100%, а с начала года составил 6%.
Дата: 31 июля 2007 Автор: admin
