Участники рынка ипотечного кредитования в довольно скоро могут получить серьезные гарантии при предоставлении ипотечных кредитов. В случае если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту банки смогут продавать квартиру, которая является залогом, и решение суда для этого не понадобится.

Взять под защиту кредиторов решил первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев, разработавший соответствующий законопроект. Скорей всего данная норма будет действовать только в том случае, если она прописана в кредитном договоре между клиентом и банком.

Принятие этого законопроекта серьезно повысит надежность ипотечных активов в глазах зарубежных инвесторов, а также позволит кредиторам с меньшими убытками переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования, считают участники рынка.

По закону банк не может без решения суда продать недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредита, если клиент перестал выплачивать деньги за кредит. Более того, законодательство запрещает банкирам вносить в ипотечный договор условие, которое дает ему право на продажу залога заемщика-должника без решения суда.

Впервые квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, было продано за долги 16 января текущего года в Санкт-Петербурге. Двухкомнатная квартира общей площадью 56 м.кв. была продана за 2 200 000 рублей. Данная сумма позволила заемщику полностью погасить задолженность перед банком.

Как считают эксперты по кредитам, доля задолжавших по ипотечным кредитам может достичь к 2009 году 5%. При этом кризисный порог для потребительского рынка находится на уровне 10 %.