Это мы о цене на качественные объекты недвижимости в России. Многим кажется, что рост наших цен на недвижимость в прошлом году был беспрецедентным. Но они неправы. Согласно аналитическому обзору Global Property Guide, из 40 стран, обзор цен на недвижимость в которых ежегодно готовят данные специалисты сайта, сильнее всего цены в 2006 году выросли в Эстонии. За год жилье в этой балтийской стране подорожало на 54 процента. Правда, России в рейтинге не было.

Хотя по доле ипотечных кредитов в ВВП Россия в разы отстает от европейских стран, доля нового жилья, приобретаемого по ипотеке, приближается к мировому уровню. Например, в Кемеровской области, по данным департамента строительства, этот показатель составляет 36%. Развитию ипотеки способствует и рост цен, вынуждая заемщиков брать кредиты. Пока одними из сдерживающих факторов рынка строительства выступают неразвитость механизма перетока ипотечных средств на публичный рынок и узкие возможности по выбору ипотечного продукта.

Как сообщили в пресс-службе Фонда "Общественное мнение", потребность в обзаведении жилплощадью (домом, квартирой) сегодня испытывают 42% россиян. Это проблема касается прежде всего жителей больших городов: 49% опрошенных здесь респондентов сказали, что у них есть такая потребность.

Для покупки дома или квартиры 19% опрошенных предпочли бы накопить деньги, а 16% взяли бы ипотечный кредит. Чаще других (23%) ипотечный кредит как способ получения необходимой суммы выбирали жители больших городов. Взяли бы обычный кредит в банке, будь у них необходимость купить жилье, 11% опрошенных.

Все остальные способы сегодня гораздо менее популярны: так, 5% предпочли бы получить ссуду на работе, столько же – продать свое движимое и недвижимое имущество (дачу, машину, квартиру и т. п.), 3% взяли бы в долг у знакомых.

Возможность того, что они возьмут ипотечный кредит для покупки жилья, подтвердили 22% россиян, а две трети участников опроса (68%) такую вероятность исключили.

У 20% опрошенных среди родственников, друзей или знакомых есть люди, которые за последние 2–3 года брали ипотечный кредит; а у трех четвертей (73%) близких людей с таким опытом нет (7% не ответили на вопрос).

По мнению каждого четвертого участника опроса (26%), за последний год ипотечные кредиты в России стали более доступными для населения. Противоположного мнения – что кредиты стали менее доступными – придерживаются 12% опрошенных, а на взгляд 18% респондентов, никаких изменений в этой сфере за последний год не произошло. Значительная доля респондентов (44%) затруднились ответить на данный вопрос.

Основными причинами недоступности ипотеки называют высокие ставки по кредиту – 13%, низкий уровень жизни населения - 11%, высокая стоимость недвижимости и продолжающийся росте цен на жилье - 4%. Другие полагают, что кредиты не становятся доступнее из-за бумажной волокиты, связанной с получением ипотечного кредита – 2%. Назывались также такие причины, как экономическая нестабильность и недостаточное внимание государства к сфере ипотечного кредитования, непривлекательные условия предоставления кредитов, взаимное недоверие населения и банков.

Вскоре каждый четвертый россиянин сможет купить квартиру, пообещал Сергей Миронов.

При нынешней системе ипотеки абсолютное большинство россиян никогда не сможет приобрести квартиры, убежден Сергей Миронов, спикер Совета Федерации. "Сегодняшняя ипотека доступна лишь 5-7 процентам граждан", - заявил он вчера на "круглом столе" "Молодые специалисты - ключевой ресурс развития России". Поэтому ситуацию необходимо кардинально менять, и спикер Совфеда даже рассказал, как именно.

Идеальная ипотека – существует ли такая? Очевидно, что если изучить предпочтения клиентов, то можно приблизиться к совершенному продукту. И дело не только и не столько в процентных ставках, хотя без них тоже не обойтись.

Летнее затишье – самое время «обкатать» новые предложения и попытаться завоевать большую долю рынка. К тому же на рынке недвижимости спад (или стагнация, если выразиться тактично), инвесторы в недвижимость отдыхают. Поэтому банкиры и ипотечные брокеры работают только на «качественного» клиента, то есть на того, кто покупает квартиру или дом для себя. Новые предложения по ипотеке этим летом появляются, как грибы после дождя. Причем на вполне пристойном европейском уровне, что не может не радовать.

Итак, все считают сколько денег потеряют или приобретут, если брать ипотеку или снимать. Давайте я попробую тоже. Но сначала отступление.

Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Хорошо, что хватило ума не покупать квартиру в кредит". – ред.

В книге Перельмана "Занимательная математика", которую я читал в детстве, была история про то, как римский император расплатился со своим полководцем, всю жизнь проведшем в сражениях и просящимся на пенсию.

Награда была такая. Каждый день полководец выносит из императорской казны одну монету. Начиная с одного динара (или что у них там было), цена монеты, и соответственно ее вес увеличивается в два раза. Походы в казначейство прекращаются, когда полководец не сможет сам без помощи вынести следующую монету.

Очень обрадовался полководец неслыханной щедрости императора, и предвкушал как проведет он остаток своих дней в достатке и без лишений. Какого же было его разочарование когда оказалось, что уже на пятнадцатый день его походы прекратились, поскольку он уже не смог вынести следующую монету.

Математика за этой историей была примерно такая. Пусть вес первой монеты будет 10 г. 2-ой - 20г. 3 - 40г. Пустяки. Незаметно. На 8-ой день вес переваливает за 1 кг. На 10 - ый это уже 5 кг (отбросим лишние граммы). Четырнадцатый день - 80 кг. Закаленный в походах воин должен быть способен вынести такой вес. Но уже следующая монета весит 160 кг. Допустим старик-полководец смог вынести и эту монету. Но тогда следующая будет весить 320 кг. Игра закончена.

Лишь 22% россиян допускают возможность того, что они возьмут ипотечный кредит для покупки жилья. В то время как 68% граждан такую вероятность исключили. Такие данные содержатся в исследовании Фонда «Общественное мнение» (ФОМ) на основании результатов опроса, проведенного в 44 регионах России 23-24 июня.

Опрос показал, что потребность в обзаведении жилплощадью испытывают 42% россиян. Это проблема касается жителей больших городов – 49% опрошенных здесь респондентов сказали, что у них есть такая потребность. Всех участников опроса спросили: «Если бы Вы собирались купить квартиру, дом, то каким образом Вы предпочли бы получить необходимую сумму?».

При всех миллиардных оборотах ипотечные сделки в России пока еще не стали массовым явлением. По мнению социологов, позволить себе такие кредиты может не более 20% работающих, а на практике ипотечными кредитами воспользовались пока лишь 6-7% населения. Тем не менее, ипотека развивается — объем жилищных кредитов удваивается каждые полгода.

По данным Центрального банка России, в первом полугодии 2006 года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд рублей против примерно 52,5 млрд за второе полугодие 2005 года. По итогам 2006 года объем выданных ипотечных кредитов более чем в два раза превысил годовой план. Рост продолжается и сейчас.
Как сообщает Минрегион, лишь в 1-м квартале этого года было выдано ипотечных кредитов на 82,3 млрд рублей, что позволило существенно скорректировать целевой показатель по ипотеке на 2007 год — с 151 млрд до 250 млрд рублей, запланированный ФЦП «Жилище».