При всех миллиардных оборотах ипотечные сделки в России пока еще не стали массовым явлением. По мнению социологов, позволить себе такие кредиты может не более 20% работающих, а на практике ипотечными кредитами воспользовались пока лишь 6-7% населения. Тем не менее, ипотека развивается — объем жилищных кредитов удваивается каждые полгода.
По данным Центрального банка России, в первом полугодии 2006 года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд рублей против примерно 52,5 млрд за второе полугодие 2005 года. По итогам 2006 года объем выданных ипотечных кредитов более чем в два раза превысил годовой план. Рост продолжается и сейчас.
Как сообщает Минрегион, лишь в 1-м квартале этого года было выдано ипотечных кредитов на 82,3 млрд рублей, что позволило существенно скорректировать целевой показатель по ипотеке на 2007 год — с 151 млрд до 250 млрд рублей, запланированный ФЦП «Жилище».
Жилье дорожает, и мало кому под силу купить его, не залезая в долги. Поэтому важную роль играет политика банков, снижающих ставки и упрощающих условия кредитования, чтобы заемщики могли брать более крупные ссуды. Логика банкиров проста: они готовы пожертвовать доходностью ради увеличения объемов ипотечного портфеля.
Как и полагается государственному социальноответственному учреждению, инициатором этого процесса традиционно выступает Сбербанк России, а за ним следуют и другие банки. Так, со 2 мая 2007 года ставки по кредитам на приобретение, строительство и ремонт недвижимости снизились в рублях с 11,8% до 10,25% годовых, а в долларах и евро — с 12,3% до 10,75%.
Это уже не первое понижение ипотечных ставок. В прошлом году Сбербанк уравнял ставки по таким кредитам в рублях и валюте. Сейчас же он не только снизил ставки по всем жилищным программам, но и увеличил по ним срок кредитования с 20 до 30 лет. При этом сохранены максимальные размеры кредитов. Например, по «Кредиту на недвижимость», «Ипотечному кредиту» объем предоставляемых банком средств может составлять до 90% стоимости приобретаемого жилья, а по кредиту «Молодая семья», при наличии в семье ребенка — до 95 %.
Как ожидают эксперты, в целом за год ставки по ипотеке могут снизиться в среднем на 2 %.
Сделки с недвижимостью сложны, тем более для небогатых людей. Но жить все равно гдето надо, поэтому сначала Сбербанк, а за ним другие банки начали создавать специализированные Центры ипотечного кредитования. Это помогает людям подобрать жилье и существенно сокращает сроки оформления кредита. В таких центрах предоставляется вся необходимая информация — о застройщиках, инвесторах, риэлтерских фирмах, сооружаемых домах.
Кроме того, банки активно кредитуют граждан в покупке вторичного жилья. Ряд банков, в том числе и Сбербанк, подключились к таким программам, которые сделали доступной ипотеку без первого взноса, определяемую лишь доходом заемщика.
Ипотека нужна не только бедным, ею пользуются и состоятельные люди. Просто они предпочитают собственные средства вкладывать в бизнес, а жилье покупать в кредит.
По данным Центрального банка России, в первом полугодии 2006 года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд рублей против примерно 52,5 млрд за второе полугодие 2005 года. По итогам 2006 года объем выданных ипотечных кредитов более чем в два раза превысил годовой план. Рост продолжается и сейчас.
Как сообщает Минрегион, лишь в 1-м квартале этого года было выдано ипотечных кредитов на 82,3 млрд рублей, что позволило существенно скорректировать целевой показатель по ипотеке на 2007 год — с 151 млрд до 250 млрд рублей, запланированный ФЦП «Жилище».
Жилье дорожает, и мало кому под силу купить его, не залезая в долги. Поэтому важную роль играет политика банков, снижающих ставки и упрощающих условия кредитования, чтобы заемщики могли брать более крупные ссуды. Логика банкиров проста: они готовы пожертвовать доходностью ради увеличения объемов ипотечного портфеля.
Как и полагается государственному социальноответственному учреждению, инициатором этого процесса традиционно выступает Сбербанк России, а за ним следуют и другие банки. Так, со 2 мая 2007 года ставки по кредитам на приобретение, строительство и ремонт недвижимости снизились в рублях с 11,8% до 10,25% годовых, а в долларах и евро — с 12,3% до 10,75%.
Это уже не первое понижение ипотечных ставок. В прошлом году Сбербанк уравнял ставки по таким кредитам в рублях и валюте. Сейчас же он не только снизил ставки по всем жилищным программам, но и увеличил по ним срок кредитования с 20 до 30 лет. При этом сохранены максимальные размеры кредитов. Например, по «Кредиту на недвижимость», «Ипотечному кредиту» объем предоставляемых банком средств может составлять до 90% стоимости приобретаемого жилья, а по кредиту «Молодая семья», при наличии в семье ребенка — до 95 %.
Как ожидают эксперты, в целом за год ставки по ипотеке могут снизиться в среднем на 2 %.
Сделки с недвижимостью сложны, тем более для небогатых людей. Но жить все равно гдето надо, поэтому сначала Сбербанк, а за ним другие банки начали создавать специализированные Центры ипотечного кредитования. Это помогает людям подобрать жилье и существенно сокращает сроки оформления кредита. В таких центрах предоставляется вся необходимая информация — о застройщиках, инвесторах, риэлтерских фирмах, сооружаемых домах.
Кроме того, банки активно кредитуют граждан в покупке вторичного жилья. Ряд банков, в том числе и Сбербанк, подключились к таким программам, которые сделали доступной ипотеку без первого взноса, определяемую лишь доходом заемщика.
Ипотека нужна не только бедным, ею пользуются и состоятельные люди. Просто они предпочитают собственные средства вкладывать в бизнес, а жилье покупать в кредит.
Автор: admin 30.06.2007
