Участники рынка ипотечного кредитования в довольно скоро могут получить серьезные гарантии при предоставлении ипотечных кредитов. В случае если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту банки смогут продавать квартиру, которая является залогом, и решение суда для этого не понадобится.

Взять под защиту кредиторов решил первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев, разработавший соответствующий законопроект. Скорей всего данная норма будет действовать только в том случае, если она прописана в кредитном договоре между клиентом и банком.

Компания «Фосборн Хоум» объявила о том, что с сентября будет рассчитывать так называемый индекс Фосборна (ИФ).
Это средневзвешенный показатель процентных ставок по ипотечным кредитам, выданным через крупнейшего российского ипотечного брокера. По итогам первого полугодия ИФ составил 9,7% в долларах и 10,8% в рублях.
Как заявил гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов, индекс решает сразу три задачи: во-первых, по нему можно определить степень выгоды работы через брокера; во-вторых, он может служить ориентиром для банков при определении ими процентных ставок по ипотечным рынкам; в-третьих, он позволит потребителям сопоставить конкретные предложения по ипотеке «со средневзвешенной температурой этого рынка». Предполагается, что ИФ будет рассчитываться по итогам каждого месяца.

30 августа Москоммерцбанк опроверг сообщение о приостановке выдачи кредитов. Москоммерцбанк действительно перестал выдавать кредиты через нескольких ипотечных брокеров и расторг с ними контракты. Банк подозревает брокеров в том, что они предоставляют неверную информацию о заемщиках.

В частности, банк приостановил работу с компаниями "Кредитный и финансовый консультант", "Кредитмарт" и "Независимое бюро ипотечного кредитования".

Ранее сообщалось, что банк рассматривает заявки, но не выдает ипотечные кредиты клиентам. Фактическая выдача ссуд якобы откладывалась на 15 октября.

Источники называют две версии того, почему банк мог отказаться от услуг компаний. По первой из них, ряд заемщиков, которых привели брокеры, не смогли расплатиться по кредиту, а предоставленные документы были поддельными. Банк предложил брокерам самим найти выход из положения, и в итоге соглашение было расторгнуто.

Другая версия состоит в том, что банк одобрил заявки заемщиков, однако отложил выдачу кредитов до октября, лишив брокеров их комиссии.

Ранее "Москоммерцбанк" заявлял о том, что стал более строго оценивать потенциальных заемщиков. 14 августа банк повысил ставки по ипотечным кредитам на величину от 0,5 до 1 процента.

По данным РБК.Рейтинга, Москоммерцбанк находится на третьем месте в России по объему выданных ипотечных кредитов. На начало второго полугодия 2007 года ипотечный портфель банка составлял 29 миллиардов рублей. Из них на Москву и Московскую область приходится 12,8 миллиарда рублей.

За неделю средняя стоимость квадратного метра московского жилья практически не изменилась и составила 4061 доллар. Таким образом, с конца весны, когда квадратный метр стоил 4107 долларов, цена единицы жилплощади выросла на 54 доллара. Всего за прошедший месяц цены на квартиры выросли на 0,04 процента.

Больше других за неделю, на 0,2 процента, подорожало жилье в "хрущевках" и других домах из старого кирпича. Квадратный метр в них стоит 3993 доллара. Напротив, на 0,1 процента подешевели квартиры в "сталинских" домах и современных панельных высотках - до 4825 и 4070 доллара соответственно.

Практически не изменились цены на жилье в старых пятиэтажных панельных домах, типовых панельных домах и домах из современного монолитного кирпича. Квадратный метр там стоит соответственно 3652, 3764 и 4530 долларов.

Всего за прошедший месяц цены на квартиры выросли на 0,04 процента. Тем не менее, вложения в столичную недвижимость остаются убыточными - их доходность составляет -0,55 доходности банковского депозита.

Владимир Путин провел совещание с членами правительства. Министр экономического развития и торговли Герман Греф проинформировал о текущих макроэкономических показателях. Президент прокомментировал ситуацию на фондовых рынках. Первый заместитель председателя правительства Дмитрий Медведев по просьбе главы государства рассказал о нововведениях в законодательстве, связанном с жилищными программами для молодых семей.

"Мы занимались в последнее время оптимизацией механизма по предоставлению жилья, по обеспечению жильем молодых семей, - сообщил Медведев главе государства, - и в рамках федеральной целевой программы «Жилище» были внесены несколько корректив. Во-первых, более дифференцированный подход к определению размера субсидий в зависимости от уровня бюджетной обеспеченности субъектов Федерации, что необходимо было сделать. Во-вторых, теперь соответствующая субсидия может расходоваться не только на погашение первоначального взноса, но и на выплату того, что называется «телом долга», то есть самой суммы долга и процентов по нему, что определенным образом расширяет возможности молодых семей. И, в-третьих, у регионов могут быть наиболее свободные способности маневрировать этими деньгами. Вот такое постановление было принято в августе правительством и вступило в силу".

Ставки по ипотечным кредитам в России и за рубежом могут выравняться к 2009 году. Такой прогноз озвучил в ходе интернет-конференции генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, он пояснил, что ориентирами национального проекта по доступному жилью установлен уровень процентной ставки по ипотеке в следующем году 10% годовых, в 2010 г - 8% годовых в рублях. "Вместе с тем мы видим тенденцию, что на зарубежных рынках в США и в Европе процентные ставки в целом, и по ипотеке, в частности, растут. Так, в США уровень ставок уже сегодня составляет 8 проц годовых. И, учитывая макроэкономические тенденции в этих странах, следует ожидать дальнейшего роста ставок", - добавил Семеняка. Кроме того, он отметил сокращение доли валютных кредитов, выдаваемых на территории РФ и увеличение доли рублевых кредитов. В основном, рублевые кредиты предоставляются с фиксированными ставками, и их средний срок составляет порядка 15 лет. Из наиболее популярных кредитов по федеральному ипотечному стандарту можно выделить кредиты с первоначальным взносом в пределах 20-30 проц на средние сроки 15-20 лет.

Население предпочитает наличному доллару долларовые долги. Об этом заявила - заместитель председателя правления АКБ «Укрсоцбанк» Ирина Князева, сообщает пресс-служба банка.

Князева считает, что это один из факторов, который оказывает давление на рынок ипотеки. Недвижимость остается одним из основных способов вложения капитала.

По словам банкира, люди сегодня не хотят иметь долларовые накопления, и эта причина влияет на стабильно высокую стоимость цен на недвижимость.

В то же время прогнозировать цены на ипотеку нужно осторожно, считает Князева. Региональный рынок на сегодня еще даже недооценен. Что касается вторичной недвижимости, аргументы в пользу снижения могут быть - это жилье будет меньше пользоваться спросом, поскольку увеличивается жизненный уровень людей и их требования к жилищным условиям, говорит Князева.

За первое полугодие 2007 года ипотечные портфели некоторых российских банков выросли в 3-4 раза, есть даже примеры и шестикратного увеличения. По темпам роста ипотека потеснила потребительское кредитование еще к концу 2006 года. А к декабрю 2007 года, по прогнозам, объем ипотечных кредитов удвоится. С одной
стороны, в том, что люди покупают дома и квартиры, нет ничего плохого. Однако с другой, как опасаются некоторые эксперты, бурное развитие ипотеки станет новым фактором повышения цен на жилье.