Сегодня много говорят об эффективности ипотеки. Однако потенциальных заемщиков не интересуют общие слова. Им важна конкретика. Где получить достоверную информацию о кредитах? Как выбрать банк? Стоит ли обращаться к ипотечному брокеру? Эти вопросы волнуют каждого претендента на кредит

Для большинства людей покупка квартиры «с нуля» или увеличение жилплощади с помощью кредита – одно из самых ответственных в жизни предприятий. Поэтому подготовиться к ипотечной сделке нужно основательно. Конечно, никто не призывает постигнуть все тонкости залогового кредитования. Знать их обязаны специалисты. Но получить общее представление об ипотеке необходимо любому человеку, который хочет взяться за решение жилищных проблем.

Зампредседателя комитета Госдумы по законодательству Петр Шелищ предлагает разрешить банкам кредитовать мелкий и средний бизнес на покупку недвижимости нежилого фонда.

Поправки в закон «Об ипотеке», которые разработал и внес в Госдуму парламентарий, расширяют положения действующего законодательства.

«Законопроект направлен на создание эффективного механизма кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства для приобретения объектов недвижимости (зданий, строений, нежилых помещений), необходимых им для осуществления своей основной предпринимательской деятельности», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Ипотека – штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека может много чего произойти. От столь грустного поворота событий, как смерть или тяжелая болезнь, существует страхование. А вот, к примеру, развод – что в этом случае происходит с кредитом и квартирой?

Ключевым здесь является вопрос: на каких условиях брался кредит? Как объясняет Лариса Патлух, генеральный директор компании «Бест-Недвижимость», возможны два варианта: либо супруги выступали как созаемщики, и тогда этот кредит является совместным, либо долг банку «висит» на ком-то одном из них.

Первая ситуация значительно более распространена. Подавляющее большинство банков выдвигают условием получения кредита солидарную ответственность супругов. Но даже если подобного требования банка не было, большинство получателей кредита сами хотят иметь в созаемщиках «половинку» – совместный доход больше, и это позволяет получить большую сумму. Собственность созаемщиков однозначно подлежит дележу в соотношении 50 на 50. Разводящимся супругам остается только решить, как физически разделить это имущество. Либо совместно использовать, постоянно видя друг друга, либо (что встречается гораздо чаще) реализовать квартиру и поделить полученные деньги пополам.

Банк Москвы опубликовал условия выдачи ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских иенах. Банк предупреждает, что по японским иенам обозначены предварительные процентные ставки, пишет ИА "Прайм-ТАСС".

Как говорится в материалах банка, кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья на срок от 3 до 7 лет с первоначальным взносом от 0 до 30 проц банк выдает в швейцарских франках с подтверждением доходов по форме 2-НДФЛ по ставке 7,5 проц годовых, при подтверждении доходов справкой по форме банка - под 8,0 проц годовых. Кредит с аналогичными параметрами в японских иенах банк выдает под 7 проц годовых с подтверждением доходов по форме 2-НДФЛ и по ставке 7,5 проц годовых при подтверждении доходов справкой по форме банка.

Заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Олег Скворцов заявил, что большинство ипотечных кредитов в нашей стране выплачивается досрочно.

Как показывают простые примерные расчеты, при кредите, выданном под 10 % годовых, примерно за 12-13 лет регулярных выплат заемщик в виде процентов отдает банку стоимость еще одной такой же квартиры. Естественно, расставаться с этими деньгами жалко, а досрочные выплаты части или всего кредита позволяют существенно сэкономить.

Поэтому заемщики стремятся выплатить кредит заранее, несмотря на моратории и комиссии.

Источник: www.rentagent.ru

За апрель общее уменьшение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,5%. Об этом "Газете.Ru" сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его данным, падение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, было равно 1%. В кирпичных домах цены предложения уменьшились на 0,2%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 1,6%, а в типовых домах-новостройках выросли на 1,9%.

Максимальное падение цен на квартиры было зафиксировано в 12-этажных панельных и 6--8-этажных кирпичных домах (--1,4%). А максимальный рост – в 10--12-этажных кирпичных домах (+0,9%). Структура предложения по типам домов по сравнению с мартом осталась практически без изменений.

Свершилось! Цены на жилье с апреля начали падать

Московский рынок жилой недвижимости - переоцененный, избалованный ажиотажем (как привыкли рассуждать покупатели и с чем в корне не согласны продавцы) - сегодня переживает не лучшие времена. Аналитики исправно отсчитывают проценты снижения цены, пользуясь главным доступным им источником: базой предложений о продаже. По одним данным, за апрель цены в среднем упали на 0,5%, по другим - на 2%. Риэлторы-практики к таким расчетам относятся скептически: как можно считать цену товара, который не продается?

О роли психологического фактора в квартироторговле уже пора писать специальные исследования. Чем еще можно объяснить феномен сегодняшнего дня, когда: раз - жилищный вопрос по-прежнему стоит остро; два - доходы населения вслед за экономикой страны растут; три - простых и понятных для неопытного человека мест приложения капитала по-прежнему мало?

Глава Росстроя Сергей Круглик объяснил, почему дорожает жилье, и пообещал скорое снижение цен в регионах. Однако у экспертов эти прогнозы вызывают сомнения...

Последние 6 лет цены на недвижимость неуклонно росли. Особенно бурным в этом смысле оказался 2006 год: по данным Минэкономразвития, российское жилье подорожало на 35%, а столичное так и вовсе - на 46%. Специалисты считают, что основная причина ажиотажного роста – недостаток предложения на рынке жилья при постоянно растущем спросе .

Круглик предложил еще одно объяснение. По его мнению, высокие цены на недвижимость "обусловлены крупными бонусными выплатами компаний и ожиданием бесплатных квартир населением после старта программы "Доступное жилье", а также высокой активностью людей, покупающих жилье с целью инвестиций".