Глава Росстроя Сергей Круглик объяснил, почему дорожает жилье, и пообещал скорое снижение цен в регионах. Однако у экспертов эти прогнозы вызывают сомнения...

Последние 6 лет цены на недвижимость неуклонно росли. Особенно бурным в этом смысле оказался 2006 год: по данным Минэкономразвития, российское жилье подорожало на 35%, а столичное так и вовсе - на 46%. Специалисты считают, что основная причина ажиотажного роста – недостаток предложения на рынке жилья при постоянно растущем спросе .

Круглик предложил еще одно объяснение. По его мнению, высокие цены на недвижимость "обусловлены крупными бонусными выплатами компаний и ожиданием бесплатных квартир населением после старта программы "Доступное жилье", а также высокой активностью людей, покупающих жилье с целью инвестиций".

"В рамках нацпроекта в 2005 году было построено 43,6 миллиона квадратных метров жилья, в 2006 году - 50,173 миллиона квадратных метров, а в 2007 году будет введено 56 миллионов квадратных метров, жилья все равно не хватает", отметил Круглик. Он пояснил, что "в ситуации, когда отсутствует массированное предложение новых площадей и есть такой рост доходов населения, ожидать, что цены на жилье будут падать, не приходится".

Доходы населения действительно растут, хотя и не так быстро, как цены на жилье. Так, по данным Росстата, в 2006 году реальные денежные доходы россиян выросли на 13,1%, в 2005 – на 11,1%. Таким образом, несложно подсчитать, что в прошлом году жилье дорожало в 3 раза быстрее, чем улучшалось наше благосостояние.

Свою лепту в перегревание рынка недвижимости внесли, безусловно, и инвесторы, желающие заработать на гиперинфляции. Недвижимость в России уже несколько лет остается одним из самых выгодных инструментов вложения средств, хотя ее доходность последние 8 месяцев довольно резко сокращалась. На данный момент инвестиционная привлекательность квадратных метров почти сравнялась с обычными банковскими депозитами,, хотя летом прошлого года доходила до 12-кратного уровня*.

Как в такой ситуации поведет себя рынок недвижимости, непонятно. Прекратят ли инвесторы подогревать спрос, скупая квартиры, или продолжат в надежде на дальнейший рост цен? Кстати, некоторые эксперты связывают снижение доходности квадратных метров с ростом арендных ставок, поскольку аренда – альтернативный способ извлечения прибыли из недвижимой собственности. Если перепродажа квартир перестает быть выгодной, собственники пытаются компенсировать ущерб высокой платой за сдачу жилья внаем. В таком случае следует ожидать резкого подорожания арендных ставок. К слову, еще одним фактором такого подорожания может стать кампания налоговых органов по сбору налогов с арендаторов.

Несмотря на запредельные (особенно в Москве), цены люди продолжают активно покупать новые квартиры. Немалую роль в этом играет ипотека, которая становится все доступнее. Если еще 3 года назад средняя ипотечная ставка составляла 15%, то уже концу 2006 года столичные банки выдавали кредит в среднем под 13,4% годовых. В 2007 году эксперты прогнозируют снижение ставки до 11%. Размер кредитных ставок, в первую очередь, зависит от уровня инфляции. Таким образом, стабилизация экономического положения в стране ведет к удешевлению всех видов кредитов. Значительную роль играет все возрастающая конкуренция между банками, а также господдержка ипотеки в рамках национального проекта «Доступное жилье».

По данным С. Круглика, "в 2006 году планировалось, что сумма ипотечных кредитов составит 108 миллиардов рублей, а на самом деле она превысила 220 миллиардов рублей". "Это говорит о том, что доступность рынка недвижимости возросла и благодаря кредитам, что и привело также к росту цен", - рассуждал чиновник.

По мнению главы Росстроя, «рост цен на столичную недвижимость сейчас подошел к точке насыщения" и продолжаться не будет, а в регионах и вовсе начнется спад. Однако, как считает большинство аналитиков, полный застой маловероятен просто в силу объективных инфляционных процессов. Скорее всего, цены продолжат расти, но медленно, не более 1% в месяц.

В принципе, медленный рост цен на недвижимость является нормальным спутником любой стабильно развивающейся экономики. Он означает, что у населения есть деньги и желание вкладывать их в долгосрочные проекты. Кстати, последний раз жилье резко подешевело в аккурат перед кризисом 1998 года.

Источник: www.realty.km.ru