Процентные ставки по ипотечным кредитам в России достигнут европейского уровня в 5-7%. Так считают высшие чиновники Российской Федерации.

Банкиры смотрят на такую перспективу более сдержанно. По словам первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, достижение размера европейских ставок по ипотеке возможно уже в ближайшие годы. Ранее чиновник заявлял, что при стабильной макроэкономической ситуации правительство страны рассчитывает к 2010 г. приблизиться к ставке в 7-8%. Доступная ипотека не решает проблему с программой «Доступное жилье», а подобные заявления можно рассматривать скорее как политические, чем рыночные, считают эксперты, опрошенные «ДП».

Вслед за стремительным ростом ипотечного кредитования увеличивается и вторичный рынок таких кредитов, подсчитал ЦБ. Их основным покупателем по-прежнему выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), однако активизировались и другие инвесторы.

За прошлый год почти четверть ипотечных кредитов, выданных российскими банками, была досрочно погашена. Об этом свидетельствуют результаты исследования Банка России, обнародованные на его сайте.

Если на начало прошлого года портфель ипотечных кредитов российских банков ЦБ оценивал в 52,8 млрд руб., то к началу этого их объем вырос почти в 4,5 раза до 233,9 млрд руб. Впрочем, выдано кредитов было гораздо больше чем на 181,1 млрд руб. Ведь объем их досрочного погашения только за прошлый год составил 68,8 млрд руб. (51,3 млрд руб. приходится на кредиты, выданные в 2006 г.). При этом кредиты почти на три четверти от этой суммы (на 52,1 млрд руб.) были переуступлены другим организациям, а на оставшуюся четверть погашены — средствами заемщиков (16,3 млрд руб.) и государственными жилищными сертификатами (490 млн руб.).