Для российского рынка ипотеки такой инструмент, как перекредитование, остается пока настолько новым, что ни банкиры, ни заемщики еще не приняли окончательного решения, стоит ли пользоваться услугой, столь популярной за рубежом.

Банку нужно выбрать между возможностью приобрести нового клиента и риском мошенничества в период переоформления залога, когда огромный кредит примерно месяц ничем не обеспечен. А клиенту -- решить, что выгоднее: заплатить еще одну комиссию и потерять право на налоговый вычет или ежегодно экономить 2--3 процентных пункта на ставке. Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка считает, что если разница между ставками при перекредитовании превышает 2--2,5% годовых, то такая процедура экономически выгодна для заемщика.

Министр строительства Подмосковья Евгений Серегин заявил, что на развитие ипотеки в Московской области в 2007 г. выделят более 3 млрд. руб.

«В 2003 году создана ипотечная корпорация Московской области, которой поручено обеспечить всю работу по ипотеке. Работа велась и ведется. И в этом году есть поручение губернатора выделить через ипотечную корпорацию большие средства для участия в ипотечном кредитовании. Средства колоссальные – более трех миллиардов», - сказал министр.

Серегин отметил, что в отличие от многих регионов, это работа идет в плановом порядке, поскольку учредителями этой ипотечной корпорации являются правительство области и муниципальные образования.

ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» выступает в качестве управляющей компании в областной системе ИЖК, регионального оператора ОАО «АИЖК» по Московской области, а также инвестора-застройщика «ипотечных» жилых домов.

О возможности получить ипотечный кредит в непривычных для россиян валютах стало известно менее месяца назад. Первым о готовности кредитовать в швейцарских франках, а позже и в японских иенах во всех регионах своего присутствия заявил Банк Москвы, но, похоже, скоро предложение увеличится. Программу кредитования в швейцарских франках готовит к запуску Инвестсбербанк, входящий в венгерскую группу OTP, которая давно предлагает подобные кредиты в странах Восточной Европы. Изучает возможность кредитования в иенах специализированный ипотечный банк DeltaCredit, обещая ставки ниже психологического барьера — от 3,5% годовых.

По мнению аналитиков, общерыночные ценовые показатели поддерживаются от падения в основном сегментом дорогого жилья. Если в категории эконом-класса наблюдается незначительное постепенное снижение стоимости жилья, то в сегменте качественного жилья высокого класса падения цен не отмечается. Более того, участники рынка считают, что в ближайшие месяцы рост цен на рынке элитной недвижимости сохранится и прогнозируют увеличение числа ипотечных сделок в этом секторе.

Спрос на ипотечные кредиты для покупки жилья элитной категории увеличивается. Специалисты отмечают, что «элитной» ипотекой интересуются, как правило, топ-менеджеры, управленцы высшего звена и бизнесмены, которым гораздо выгоднее занять в банке необходимую сумму, нежели изымать денежные средства из оборота.

На рынке строящегося жилья наступило долгожданное равновесие. Те, кто говорят о стагнации, ошибаются: сегодняшняя ситуация - со знаком «плюс». Если раньше, в пылу ажиотажа, покупатели «сметали» все, сейчас наступил благоприятный момент, чтобы выбрать именно то, что соответствует их ожиданиям. Вместе с тем, «здоровая» конкуренция между строительными компаниями усиливается, подталкивая рынок к появлению более качественных проектов, где горожанам предлагают не просто дом, но комфортную «среду обитания».

«Сегодня на рынке начинается стадия формирования отложенного спроса: часть потенциальных покупателей и продавцов, планировавших проведение обменных сделок, ушла с рынка, - рассказывает Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость». – Однако «перекоса» на рынке не наступило, так как произошло не только снижение спроса, но и уменьшение предложения».

Свыше 14 млн. руб. выплатил Росгосстрах за четырех погибших ипотечных заемщиков.

На днях компания Росгосстрах выплатила свыше 5 млн. рублей банку ВТБ-24 по договору ипотечного страхования. Заемщик банка погиб в результате дорожно-транспортного происшествия. Часть суммы страховой выплаты, превышающей задолженность заемщика перед банком, получили наследники погибшего, сохранив при этом права на приобретенную квартиру.

Чуть ранее компания погасила ипотечный кредит в размере более 6,5 млн. руб. за заемщика МДМ-банка в Москве. Причиной его смерти явилось заболевание сердечно-сосудистой системы.

В начале 2007 года Росгосстрах выплатил 1,4 млн рублей по договору ипотечного страхования в Свердловской области (заемщик погиб в автокатастрофе). Кредит был получен в Городском ипотечном банке.

Аналогичный случай произошел в начале текущего года в Новосибирской области. Здесь Росгосстрах выплатил банку, ипотечный заемщик которого тоже погиб в ДТП, свыше 1,3 млн рублей.

Источник: www.ruipoteka.ru

По прогнозам экспертов в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет «догонять» макроэкономические показатели – инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр.

Оно является обязательным условием при оформлении кредита на покупку жилья. По закону заемщик обязан страховать предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь, трудоспособность и риск утраты права собственности на жилье (титул). Срок страхования равен сроку кредитования.
Мы обратились в 10 ведущих страховых компаний с целью выяснить, чем же отличаются условия ипотечного страхования. В качестве объекта страхования мы выбрали достаточно распространенный сегодня вариант: двухкомнатная квартира в кирпичном доме, которая находится на четвертом этаже в пятиэтажке и является вторичным жильем. Страхуется жизнь, трудоспособность, имущество, титул. За кредитом мы обратились в Райффайзенбанк.