Большинство банков, которые работают на рынке ипотечного кредитования, определяют для себя максимальную сумму по ипотечному кредиту (так называемое лимитирование суммы кредита), тем самым пытаясь сократить риски по «невозвратам» и риски на случай обвала рынка (как это случилось в 1998 году). Мы считаем, что к максимальной сумме кредита необходимо подходить более лояльно и учитывать при выдаче такого кредита величину дохода заемщика. Причем учитывать надо любые доходы: зарплату, доходы от аренды недвижимости (если уже имеется какая то недвижимость) или автомобилей, проценты по депозитам - т. е. любой источник, который заемщик может прямо или косвенно подтвердить.
Часто заемщики, у которых имеется значительный доход, не хотят его показывать или же не хотят «вынимать» деньги из бизнеса. Как правило, это топ-менеджеры либо руководители компаний, которые у нас обслуживаются, т. е. мы можем видеть движение по их счетам, анализировать их балансы. Становится ясно, что доход у фирмы солиден и что клиенты могут без труда рассчитаться по ипотечному кредиту. Кроме того, для некоторых заемщиков не имеет смысла выводить деньги из оборота, т. к. их доход от бизнеса превышает ту процентную ставку, которую они оплачивают за кредит, следовательно, им выгодно взять ипотечный кредит на значительную сумму для покупки квартиры, нежели забирать эти деньги из бизнеса».