Ссуды. Рефинансирование кредита выгодно, даже если разница в ставках составляет 1–2 пункта. Однако иногда стоит переплатить, но избавить себя от волокиты с оформлением.

Рефинансирование ипотечного займа целесообразно как минимум в двух случаях: когда вы хотите сэкономить на процентах или существенно снизить размер ежемесячного платежа и тем самым уменьшить нагрузку на семейный бюджет.
«Однако перед тем, как решиться на эту затею, нужно осознать: вам придется проходить практически все этапы оформления кредита заново», – отмечает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Нужно будет не только собирать документы, но и заново производить оценку жилплощади. Кроме того, отмечает руководитель отдела розничного кредитования банка «Северный морской путь» Екатерина Валеева, финучреждение может потребовать от заемщика поручителей: до того момента, пока залог не переоформлен на нового кредитора, ему необходимо какое-то обеспечение.

Ипотека, Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще выдается банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть и любое другое правоспособное лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.

В России термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage». То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об упрощении процедуры выдачи ипотечных кредитов. Изменения вносятся в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусматривают, что орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не вправе отказать в регистрации договора купли-продажи жилого помещения по заявлению одной или обеих сторон договора, если расчеты по договору осуществляются с использованием кредитных средств, а кредитная организация не выразила письменного согласия на неосуществление госрегистрации.

По мнению первого вице-премьера Дмитрия Медведева, ставка по ипотечным кредитам в перспективе должна быть снижена в России до 8,5% при условии доведения инфляции до 6%. Дмитрий Медведев заметил, что в последнее время ставка по ипотечным кредитам последовательно снижается, однако это не соответствует ситуации со ставкой рефинансирования. Вице-премьер высказал мнение о необходимости сведения к минимуму разницы между ставкой рефинансирования, устанавливаемой Центробанком, и ставками по ипотечным кредитам. «Для граждан главное — по какой реальной ставке они возьмут кредит», — подчеркнул Медведев. «Когда ставка рефинансирования 10,5—11%, а люди получают кредит под 14% — это плохо», — подчеркнул Дмитрий Медведев. – Одной из приоритетных задач будет сделать разницу между ставкой рефинансирования и реальной ставкой по ипотечным кредитам как можно меньше».

Источник: www.credit.rbc.ru