Ссуды. Рефинансирование кредита выгодно, даже если разница в ставках составляет 1–2 пункта. Однако иногда стоит переплатить, но избавить себя от волокиты с оформлением.

Рефинансирование ипотечного займа целесообразно как минимум в двух случаях: когда вы хотите сэкономить на процентах или существенно снизить размер ежемесячного платежа и тем самым уменьшить нагрузку на семейный бюджет.
«Однако перед тем, как решиться на эту затею, нужно осознать: вам придется проходить практически все этапы оформления кредита заново», – отмечает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Нужно будет не только собирать документы, но и заново производить оценку жилплощади. Кроме того, отмечает руководитель отдела розничного кредитования банка «Северный морской путь» Екатерина Валеева, финучреждение может потребовать от заемщика поручителей: до того момента, пока залог не переоформлен на нового кредитора, ему необходимо какое-то обеспечение.

Ипотека, Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще выдается банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть и любое другое правоспособное лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.

В России термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage». То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об упрощении процедуры выдачи ипотечных кредитов. Изменения вносятся в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и предусматривают, что орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не вправе отказать в регистрации договора купли-продажи жилого помещения по заявлению одной или обеих сторон договора, если расчеты по договору осуществляются с использованием кредитных средств, а кредитная организация не выразила письменного согласия на неосуществление госрегистрации.

По мнению первого вице-премьера Дмитрия Медведева, ставка по ипотечным кредитам в перспективе должна быть снижена в России до 8,5% при условии доведения инфляции до 6%. Дмитрий Медведев заметил, что в последнее время ставка по ипотечным кредитам последовательно снижается, однако это не соответствует ситуации со ставкой рефинансирования. Вице-премьер высказал мнение о необходимости сведения к минимуму разницы между ставкой рефинансирования, устанавливаемой Центробанком, и ставками по ипотечным кредитам. «Для граждан главное — по какой реальной ставке они возьмут кредит», — подчеркнул Медведев. «Когда ставка рефинансирования 10,5—11%, а люди получают кредит под 14% — это плохо», — подчеркнул Дмитрий Медведев. – Одной из приоритетных задач будет сделать разницу между ставкой рефинансирования и реальной ставкой по ипотечным кредитам как можно меньше».

Источник: www.credit.rbc.ru

Наиболее перспективным банковским продуктом, который будет лидировать по темпам роста в следующем году, станет ипотека. Так считает большинство банкиров, опрошенных «БО». И это, несмотря на стремительный рост цен на жилье и трудности с новым строительством. Ипотека и потребительское кредитование в целом станут источником конкурентного преимущества банка на рынке.

Делать ставку на продукт

В последние годы на российском банковском рынке появилось немало новых продуктов, особенно это касается отечественной розницы. Постепенно эти продукты стали напоминать «близнецов-братьев». Потребителю довольно трудно ориентироваться в этом море практически ни чем не отличающихся друг от друга «доступных кредитов» и «самых выгодных вкладов». Возникает вопрос: можно ли сегодня выделиться на фоне других банков и предложить что-либо новое, оригинальное и востребованное и, главное, стоит ли это делать?

В 2008 году в Москве стартует программа строительства жилья с помощью механизма жилищно-строительных кооперативов для льготников-москвичей. Об этом заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев заявил на конференции "Ипотека-2007".

Как пояснил Н.Федосеев, программа строительства жилья для льготников за счет механизма ЖСК предполагает, что московские власти выделят земельный участок конкретному кооперативу. Он сможет взять кредит на строительство дома для членов ЖСК, заложив данный земельный участок в банке.

Здравствуйте, меня зовут Емельянова Елена Валериевна
я предоставляю следующий спектр услуг, на рынке недвижимости:

Внесение поправок в закон об ипотеке могло бы положительно сказаться на земельно-имущественных отношениях в России, считают в Ассоциации Строителей России.

«Для того чтобы улучшить ситуацию с жильем, необходимо срочно вносить изменения в нормативно-правовую базу, усовершенствовать ее», внести поправки «в законы об ипотеке и об оценочной деятельности», считает вице-президент Ассоциации Строителей России Владимир Пономарев.

Отказ от обязательного комплексного страхования при ипотеке повлечет за собой повышение процентных ставок. Об этом глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья Иван Грачев заявил, комментируя первое в России обращение в суд по поводу незаконности обязательного комплексного страхования при выдаче банками ипотечных кредитов.

«Собственно закон об ипотеке никаких требований по обязательной страховке, за исключением страхования самого предмета залога, не содержит. Следовательно, ссылаться на закон при заключении ипотечного договора банк не может. Но при этом надо понимать, что банк имеет очень немного длинных низкопроцентных денег. Для восполнения их существует процедура выпуска ценных бумаг: банк выдал, допустим, на миллиард рублей ипотечных кредитов. У него образовались закладные, которые лежат мертвым грузом, принося незначительные проценты. Во всем мире общепринята процедура, при которой пакет закладных объявляется основанием для выпуска вторичных ценных бумаг. Действует закон об ипотечных ценных бумагах и в нашей стране. Так вот, в этом законе содержатся прямые требования к целой серии страховок», - рассказывает эксперт.

Портал «Квадрум. Недвижимость России» регулярно проводит мониторинг уровня интереса аудитории к ипотечному кредитованию. Опираясь на данные нескольких опросов, можно сказать, что стереотип поведения потенциальных заемщиков напоминает поведение любых игроков любого рынка. Заинтересованность в получении кредита, безусловно, есть и весьма высокая. Например, выбирая между арендой квартиры, жизнью с родителями или родственниками и ипотекой, все-таки большинство голосует за ипотеку.