Владимир Путин провел совещание с членами правительства. Министр экономического развития и торговли Герман Греф проинформировал о текущих макроэкономических показателях. Президент прокомментировал ситуацию на фондовых рынках. Первый заместитель председателя правительства Дмитрий Медведев по просьбе главы государства рассказал о нововведениях в законодательстве, связанном с жилищными программами для молодых семей.

"Мы занимались в последнее время оптимизацией механизма по предоставлению жилья, по обеспечению жильем молодых семей, - сообщил Медведев главе государства, - и в рамках федеральной целевой программы «Жилище» были внесены несколько корректив. Во-первых, более дифференцированный подход к определению размера субсидий в зависимости от уровня бюджетной обеспеченности субъектов Федерации, что необходимо было сделать. Во-вторых, теперь соответствующая субсидия может расходоваться не только на погашение первоначального взноса, но и на выплату того, что называется «телом долга», то есть самой суммы долга и процентов по нему, что определенным образом расширяет возможности молодых семей. И, в-третьих, у регионов могут быть наиболее свободные способности маневрировать этими деньгами. Вот такое постановление было принято в августе правительством и вступило в силу".

Ставки по ипотечным кредитам в России и за рубежом могут выравняться к 2009 году. Такой прогноз озвучил в ходе интернет-конференции генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, он пояснил, что ориентирами национального проекта по доступному жилью установлен уровень процентной ставки по ипотеке в следующем году 10% годовых, в 2010 г - 8% годовых в рублях. "Вместе с тем мы видим тенденцию, что на зарубежных рынках в США и в Европе процентные ставки в целом, и по ипотеке, в частности, растут. Так, в США уровень ставок уже сегодня составляет 8 проц годовых. И, учитывая макроэкономические тенденции в этих странах, следует ожидать дальнейшего роста ставок", - добавил Семеняка. Кроме того, он отметил сокращение доли валютных кредитов, выдаваемых на территории РФ и увеличение доли рублевых кредитов. В основном, рублевые кредиты предоставляются с фиксированными ставками, и их средний срок составляет порядка 15 лет. Из наиболее популярных кредитов по федеральному ипотечному стандарту можно выделить кредиты с первоначальным взносом в пределах 20-30 проц на средние сроки 15-20 лет.

Население предпочитает наличному доллару долларовые долги. Об этом заявила - заместитель председателя правления АКБ «Укрсоцбанк» Ирина Князева, сообщает пресс-служба банка.

Князева считает, что это один из факторов, который оказывает давление на рынок ипотеки. Недвижимость остается одним из основных способов вложения капитала.

По словам банкира, люди сегодня не хотят иметь долларовые накопления, и эта причина влияет на стабильно высокую стоимость цен на недвижимость.

В то же время прогнозировать цены на ипотеку нужно осторожно, считает Князева. Региональный рынок на сегодня еще даже недооценен. Что касается вторичной недвижимости, аргументы в пользу снижения могут быть - это жилье будет меньше пользоваться спросом, поскольку увеличивается жизненный уровень людей и их требования к жилищным условиям, говорит Князева.

Страница в разработке

За первое полугодие 2007 года ипотечные портфели некоторых российских банков выросли в 3-4 раза, есть даже примеры и шестикратного увеличения. По темпам роста ипотека потеснила потребительское кредитование еще к концу 2006 года. А к декабрю 2007 года, по прогнозам, объем ипотечных кредитов удвоится. С одной
стороны, в том, что люди покупают дома и квартиры, нет ничего плохого. Однако с другой, как опасаются некоторые эксперты, бурное развитие ипотеки станет новым фактором повышения цен на жилье.

На сегодня загородная ипотека в Подмосковье активно развивается благодаря строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов, и по оценкам экспертов догонит Москву уже в 2007 году.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что "за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов около 30% загородных объектов потенциально подходят под требования банков".

Почти вся самая дорогая и ликвидная часть загородной недвижимости может быть куплена в кредит еще на стадии застройки, отмечают эксперты.

Повышение спроса на подмосковную ипотеку аналитики объясняют общим подорожанием недвижимости, а также снижением процентной ставки на четверть, до 10,5-14% годовых.